65快速道路電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋萬大線中華新城景觀三房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：40.98 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：18.5 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：私立裕德雙語高中(小,私立裕德雙語高中(國中部),福瑞斯特中小學,福瑞斯特中小學,市立土城國小,私立裕德雙語
鄰近公園：金城公園,河濱公園
生活機能：中央路二段生活圈,家樂福超市
附近交通：捷運站: BL03土城車站: 水源街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通機能強：鄰近捷運板南線土城站與萬大線城林橋站，加上國道六號交流道，通勤台北市區便利。生活機能熟：位於中央路二段商圈，家樂福、市場與連鎖店林立，日常採買與飲食需求皆易滿足。格局與景觀：總坪數達 48.76 坪，三房兩廳兩衛空間寬敞；位於 16 樓頂樓，採光與通風條件佳，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 27 年，未來轉手時可能面臨銀行限貸問題，影響買方貸款能力。頂樓特性：位於最高樓層，夏季可能較熱，且需高度留意頂樓防漏風險。車位另計：總價未包含車位，購置後需另尋停車空間或預算購入，增加總成本。單價水準：每坪約 41 萬，在 20 年以上老屋市场中價格偏高，議價空間需確認。
機會 (Opportunities)	區域增值：萬大線逐步完工通車，周邊房價有潛在升值空間。裝修潛力：因屋齡老，買方可投入預算重新裝潢，依個人喜好打造理想住宅。租賃需求：交通與商圈優勢，若考慮投資出租，租金回收率應具競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡老屋在市場流動性較差，遇到景氣低迷時，轉手速度可能較慢。隱形成本： 27 年社區可能面臨公共設施老化問題，需預留大修基金或整修預算。市場競爭：土城區次新大樓供給逐漸增加，可能對老屋價格構成競爭壓力。